Como definir o valor do aluguel do seu imóvel em Feira de Santana sem perder dinheiro

Um aluguel acima do mercado pode deixar o imóvel vazio por meses. Um valor muito baixo pode reduzir sua rentabilidade. Veja o que considerar antes de definir o preço da locação.

Definir o valor do aluguel de um imóvel em Feira de Santana exige mais do que simplesmente escolher um percentual sobre o valor da propriedade ou comparar com o imóvel do vizinho.

O preço correto precisa considerar o mercado, a localização, as características do imóvel e, principalmente, o equilíbrio entre rentabilidade e velocidade de locação.

Um erro nessa definição pode representar perda de dinheiro para o proprietário.

O que deve ser considerado para definir o valor do aluguel?

Alguns fatores têm influência direta no preço de uma locação:

• localização e bairro;

• tamanho e quantidade de quartos;

• estado de conservação;

• existência de móveis ou armários planejados;

• vagas de garagem;

• estrutura do condomínio;

• segurança;

• facilidade de acesso;

• oferta de imóveis semelhantes na região.

Um apartamento com características parecidas pode ter valores diferentes dependendo da rua, posição, conservação e estrutura oferecida.

Por isso, comparar apenas o número de quartos ou a metragem pode levar a uma avaliação equivocada.

Aluguel muito alto também pode gerar prejuízo

É natural que o proprietário queira obter a maior rentabilidade possível com seu imóvel.

O problema começa quando o preço fica acima do que o mercado está disposto a pagar.

Imagine um imóvel que poderia ser alugado por R$ 2.000 por mês, mas é anunciado por R$ 2.300.

Se ele permanecer vazio por três meses tentando alcançar esse valor maior, o proprietário deixou de receber R$ 6.000 em aluguel.

Às vezes, insistir em um preço acima do mercado gera um prejuízo maior do que aceitar um valor adequado desde o início.

Esse período em que o imóvel permanece disponível sem gerar renda é chamado de vacância imobiliária.

E cobrar abaixo do mercado?

O problema contrário também existe.

Colocar o imóvel para alugar por um preço muito baixo pode facilitar a locação, mas reduz a rentabilidade do patrimônio durante todo o contrato.

Por isso, o objetivo não deve ser encontrar o aluguel mais alto ou o mais baixo.

O ideal é encontrar o valor de aluguel compatível com o mercado de Feira de Santana, capaz de gerar uma boa rentabilidade e, ao mesmo tempo, despertar interesse dos potenciais locatários.

Uma boa administração começa antes da assinatura do contrato

A administração de imóveis para locação começa na definição do preço.

Uma imobiliária especializada pode analisar imóveis semelhantes, características da região, condições do imóvel e comportamento do mercado para chegar a um valor mais adequado.

E o trabalho não termina quando o imóvel é alugado.

Uma administração profissional também acompanha pagamentos, contratos, manutenção, relacionamento com o locatário e demais situações que podem surgir durante a locação.

Quer saber quanto seu imóvel pode render?

Se você possui um imóvel em Feira de Santana e está pensando em colocá-lo para alugar, fale com a Valor Administração de Locação.

Nossa equipe pode ajudar você a definir um valor de aluguel compatível com o mercado e cuidar da administração da locação para que você tenha mais tranquilidade, segurança e rentabilidade.

Fale com a Valor e descubra quanto seu imóvel pode render no mercado de locação.