Condomínio no aluguel: taxa ordinária e extraordinária, qual a diferença?

Condomínio no aluguel: taxa ordinária e extraordinária, qual a diferença? Se você já alugou ou pretende alugar um imóvel em condomínio, provavelmente se deparou com dois termos comuns: taxa ordinária  e taxa extraordinária. Mas você sabe qual é a diferença entre elas? E quem deve pagar o quê, o inquilino ou o proprietário?

Neste artigo, a Valor Imobiliária explica de forma clara como funcionam essas cobranças e o que diz a Lei do Inquilinato sobre as responsabilidades de cada parte no contrato de aluguel.

O que são as taxas de condomínio?

As taxas de condomínio são os valores pagos mensalmente para cobrir as despesas do prédio ou conjunto residencial. Essas taxas mantêm o bom funcionamento das áreas comuns, como portaria, elevadores, limpeza, piscina, entre outros.

Mas nem toda taxa condominial é igual. Existem dois tipos principais: taxas ordinárias e extraordinárias.

Taxa ordinária de condomínio: o que é?

A taxa ordinária cobre as despesas rotineiras e previsíveis do condomínio. São gastos do dia a dia, que mantêm a estrutura funcionando.

🔧 Exemplos:

• Salário de porteiros, zeladores e faxineiros

• Limpeza e manutenção das áreas comuns

• Conta de luz, água e gás das áreas compartilhadas

• Manutenção de elevadores, jardim, piscina

• Despesas administrativas do condomínio

📌 Quem paga: o inquilino.

De acordo com a Lei do Inquilinato, essas despesas são de responsabilidade de quem está utilizando o imóvel.

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Taxa extraordinária de condomínio: o que é?

A taxa extraordinária cobre despesas esporádicas, emergenciais ou estruturais, que normalmente não fazem parte da rotina do condomínio.

3Exemplos:

• Obras de reforma ou ampliação

• Pintura da fachada

• Troca de telhado, elevadores ou pisos

• Indenizações trabalhistas ou judiciais

• Fundo de reserva para grandes obras

Quem paga: o proprietário.

Como são melhorias ou investimentos no patrimônio do imóvel (e não no uso cotidiano), a responsabilidade é do dono.

O que diz a Lei?

A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991) é clara:

Art. 23 – O locatário é obrigado a:“XII – pagar as despesas ordinárias de condomínio.” Parágrafo único – As despesas extraordinárias são de responsabilidade do locador.

E se estiver diferente no contrato?

Mesmo com a regra legal, é importante que o contrato de locação detalhe claramente como será feito o pagamento dessas taxas. Se houver cláusulas diferentes, elas precisam ser bem especificadas.

Na Valor Imobiliária, todos os contratos são revisados para garantir que estejam de acordo com a lei e sejam justos para ambas as partes.

Conclusão

• O inquilino paga a taxa ordinária, que cobre as despesas do dia a dia do condomínio.

• O proprietário paga a taxa extraordinária, que envolve obras, reformas ou investimentos no imóvel.

• Tudo deve estar especificado no contrato para evitar surpresas.

Com a administração da Valor Imobiliária, você tem total transparência em relação às taxas e à gestão do imóvel.