Imóvel vazio dá prejuízo: entenda o verdadeiro custo da vacância para o proprietário
Quando um imóvel permanece sem locatário, o proprietário não perde apenas o aluguel. Condomínio, IPTU, manutenção e tempo sem renda também pesam no bolso.
Ter um imóvel para locação é uma forma de gerar renda e preservar patrimônio. Mas, quando esse imóvel permanece vazio por muito tempo, o impacto financeiro pode ser maior do que muitos proprietários imaginam.
Esse período sem locatário é chamado de vacância imobiliária.
E quanto maior a vacância, menor tende a ser a rentabilidade do imóvel.
Quanto custa deixar um imóvel vazio?
Imagine um imóvel que poderia ser alugado por R$ 2.000 por mês.
Se ele permanecer vazio durante três meses, o proprietário deixa de receber R$ 6.000 em aluguel.
Além disso, durante esse período ainda podem existir despesas como:
condomínio;
IPTU;
manutenção;
pequenos reparos;
limpeza;
consumo mínimo de serviços;
conservação do imóvel.
Ou seja, o prejuízo não está apenas no aluguel que deixou de entrar. O proprietário continua tendo despesas mesmo sem receber renda.
Preço acima do mercado aumenta a vacância
Um dos principais motivos para um imóvel permanecer muito tempo disponível é a definição incorreta do valor do aluguel.
É comum o proprietário estabelecer o preço com base no quanto gostaria de receber, e não necessariamente no valor praticado pelo mercado.
Um imóvel anunciado por R$ 2.300, quando imóveis semelhantes estão sendo alugados por R$ 2.000, pode receber menos interessados e levar mais tempo para ser alugado.
Nesse caso, insistir em receber R$ 300 a mais pode representar meses sem receber aluguel algum.
Por isso, encontrar um valor compatível com o mercado de locação em Feira de Santana pode ser mais rentável do que manter o imóvel vazio esperando por um preço acima do mercado.
Outros fatores também dificultam a locação
O preço não é o único responsável pela vacância.
Um imóvel pode levar mais tempo para ser alugado quando apresenta:
fotos pouco atrativas;
necessidade de manutenção;
pintura desgastada;
pouca divulgação;
dificuldade para realização de visitas;
condições de locação pouco competitivas;
demora no atendimento aos interessados.
Por isso, uma boa estratégia de locação começa antes mesmo do anúncio do imóvel.
Reduzir a vacância é proteger a rentabilidade
O objetivo do proprietário não deve ser apenas conseguir o maior aluguel possível.
O mais importante é encontrar o equilíbrio entre valor de mercado, velocidade de locação e segurança na escolha do locatário.
Uma administração profissional acompanha esses fatores e ajuda o proprietário a tomar decisões mais adequadas ao mercado.
Além de cuidar da divulgação e da locação, uma imobiliária especializada também pode acompanhar contratos, pagamentos, manutenção, relacionamento com o locatário e demais situações durante a vigência do aluguel.
Seu imóvel está vazio há muito tempo?
Se você possui um imóvel para alugar em Feira de Santana e ele está demorando para encontrar um locatário, talvez seja o momento de rever a estratégia de locação.
A Valor Administração de Locação pode ajudar você a analisar o valor do aluguel, preparar o imóvel para o mercado e cuidar de todo o processo de administração.
Fale com a Valor e descubra como reduzir a vacância e transformar seu imóvel em uma fonte de renda com mais tranquilidade e segurança.
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